最近，很多网友在后台留言，在买房、建房之间，纠结不已。

工作在城市，有时候想在城市安家立足，怎奈城市房价太高，烂尾楼盘太多。老家在农村，基建设施也越来越多好，但如果建房了，那买房的事就要搁置。也有不少网友提问：商品房产权有70年，为什么还要回乡建房？

买房或建房，都要占用到家庭大笔资金，毕竟这年头，挣点钱也不容易。如果家境阔气，自然是二者都要！如果比较纠结，那建议早日行动起来，选择回乡建房，因为宅基地政策管理日趋严格，不是想建就能建的，以后可能也没有机会去建房了。

如果你去过上海、武汉、青岛、厦门等城市，有机会可以去看看近代建筑群，这些别墅洋房都是建造于100年前，几经修缮，直到现在还在发挥作用。这就是别墅的价值底蕴，目前国内商品房建筑寿命达不到这个水平。

建筑寿命如此之长，一方面是建筑本身造价投入较高，质量水准都是当时比较先进的。另一方面是容积率不高，主要是富豪权贵大家族居住，人口密度少，对建筑本身结构是有一些保护作用的，加之勤于修缮，形成了我们今天看到的民国建筑群。

提这个事情，筑屋匠主要是想告诉大家，以现在的商品房建筑寿命，要想使用到70年的寿命，是不太实际的。尤其是那种30层的高层住宅，差不多交付10年左右，整栋楼就会出现一些外墙脱落、管道老化、电梯维保等等问题，不信可以多去转转当地10年以上楼龄的商品房小区，就知道了。

至于商品房70年产权优势，准确地说，是盖房子的土地的使用权限是70年，如今绝大多数高层商品房寿命能够达到30年以上，就很不容易了，这方面，广州、深圳可能会有参考意义。

全国第一个商品房小区——深圳东湖丽苑，1984年竣工，将近40年历史了，现在当地人讨论的是，这个小区怎么还不拆迁？可见，不到40年时间，房子和小区的现状已经不尽人意了。

所以说，从住宅品质、建筑寿命、置业预算角度而言，回乡建别墅更有优势。