农村房屋5种情况不能翻建!2020年,农村房子翻建政策

发布日期:
2020-12-18

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农村房屋是农民的生活居所,建筑手段、建筑材料的不同,房屋的寿命也不同,但农村的房屋如今受到严格的管制,即便是自家房屋,也不是随便就可以翻建的,以下五种情况更不被允许。


农村房屋5种情况不能翻建!2020年,农村房子翻建政策


1、原房屋所有权有争议

对于宅基地而言,农民虽拥有的是“使用权”,但房屋却是可以继承的部分,农村家里孩子多,难免出现财产纠纷,此时如果翻建房屋不是不可,必须有个前提条件,就是明确房屋所有权归属之后便可,否则容易出事端且调节极其困难。


2、个人建房

农村有很多为省去建房人工费而选择自己建房的朋友,容易出现建房超出国家规定层数或层高等,这种房子是没有安全性的,若要盖基础高楼就需要找专业的团队,自己私自建房若发生什么意外事故,是没有人担责的。这种情况的房子是不能列入危房重建的。


3、没有通过审批手续

新农村建筑要求,新建、翻建房屋必须经过当地宅基地管理部门的审批通过,才能开始建造自己的房屋,否则恐被认定为违章建筑。而违章建筑意义就完全不同了,不但有面临罚款的可能,还容易导致被强制拆除的事件发生,到时候就不是损失一点半点金钱这么简单了。


4、建设超标

国家对今后农村新房的建造有着统一的规划,在规划的范围建造合理合法,但超出规划指标是不行的。按照统一建造的标准,其建筑高度也是受限的,目前规定最高不得超过9.9米,凡是超标的建筑,不仅仅有面临罚款的可能,更严重的后果是以违章建筑的名义,责令房主定期拆除、强制拆除。


5、非本村村户

根据我国法律规定,农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子,自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的,其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。