还有20多天，2022年就要过去了，很多人对这一年可谓是“一言难尽”，经受各种折腾闹心，连房产中介也没心情刷屏朋友圈了。展望2023年，城市房地产能否“青春再现”？这是很多买房人思考的问题，都怕买贵了。

不管是竣工量，还是交付量，今年的房地产显得格外低迷。如果还抱着以前那种“几年就能翻一番”的心态，可能会有所失望。其实，房地产近20年高速增长的核心动因是城镇化。

也就是说，因为大量的农村人口转移到城市打工生活，才催生了大量的租房、买房需求，也就是说，房地产蓬勃发展的根本动力是供需关系——这一世界上颠破不变的经济规律！

90年代日本房地产为什么泡沫破灭，本质上是供需关系发挥作用，经济繁荣，城镇化已经非常高了，除去城镇化这一动因，就会发现其实并没有那么强劲的住房需求，无论怎么炒，都会是一地鸡毛。

当前，中国的房地产就出现了这样局面，如果只盯着北京、上海、深圳来看，那妥妥的供不应求啊。但如果再全面看一看，郑州、武汉、重庆、合肥等城市来看，那就很大不同了。

既然“房子是用来住的”，那么从现在的情况来看，租房、买房都是有地方住，只是住的品质好坏不同。

不在于有没有、而在于好不好。这将是今后我国房地产发展的一大趋势，也就是说，那么只满足“有没有”的30层以上的高层住宅，已经不太受欢迎了。废除公摊、设计科学的改善型住房需求会持续井喷。

从这种意义上说，今后房地产还会有很大的发展空间，这注定是一个淘汰的过程，有规模体量的开发商会更吃香，而房地产也不再是各行各业都能参与进来的产业，精细化、专业化、品质化更为明显。

事实上，很多城市精英人群已经在改变思路，选择回乡盖房子。不是过去农村那种自建房，也不是户型固定的商品房，而是严格遵循国家住宅建筑标准、融入精心设计、符合自身品味和个性需求的乡村别墅，用户可以全程参与到房屋的设计建造中来，打造理想的生活。

自己有私家车，老家也有高铁站，自来水、天然气、宽带网、大马路、快递点等基础设施都在不断完善，很多县城也有三甲医院、省示范学校、大型商业体，城乡生活水平的差距在逐渐缩短。

这就让房子回归生活属性，既然是要住房，同样的资金下，为什么不建个二三层的大别墅呢，乐得逍遥自在！