日前，江苏省南京市出台了一条“禁墅令”：南京明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。此举引发公众热议，有网友认为，以后就算是有钱，也难以享受别墅生活了。

为什么南京市不再审批新建别墅项目？这背后恐怕是日渐突出的城市住宅问题。打个比方，同样的一块土地，如果用来开建豪宅别墅，只能住下50户人家；如果用来开建高层住宅，至少能容下500户家庭住房需求。当前，南京市常住人口快速增长，而南京市国土面积不大，必然要节约有限的住宅土地资源。

其实，不仅仅是南京一地有这样的问题，全国二线城市都面临着“人口增长与土地供应”的矛盾，武汉市就面临城镇住宅供地问题。

虽然武汉市有8494平方公里的国土面积，城市面积不算小。但是，除去1/4的水域面积和山地面积，大片开阔的平原地带资源稀缺。武昌向东，汉口向北，成为扩张趋势。

在这种土地资源宝贵的背景下，武汉远城区的新洲、黄陂、蔡甸、江夏、东西湖被纳入大武汉规划，盘活武汉农村土地资源，缓解城市发展用地问题，成为大势所趋。

这意味，今后在武汉农村老宅宅基地自建大别墅的政策可能也会收紧。随着武汉都市圈规划深入推进，未来武汉常住人口有望突破1500万，武汉有可能效仿南京，出台类似的“限墅令”。

对于在武汉农村有宅基地的家庭而言，未来的城市发展红利可期，当下置业一套大别墅，将来所在村庄纳入了武汉市用地规划，村民能够获得不小的住宅升值红利——前提，是要当下有不动产布局。