麻城地处鄂豫皖三省交界处，“四高三铁”在此汇聚，麻城人口126万，是湖北人口大县城，近年来，麻城乡村经济快速发展，返乡建房热潮涌动，很多人家计划建造麻城农村自建房、麻城农村自建别墅。日前，麻城市对于返乡建房问题，出台了暂行管理办法，这份文件，给麻城农村自建房、麻城农村自建别墅指明了方向。那么，这份《麻城市农村村民建房管理暂行办法》给出了哪些举措呢？

首先是宅基地审批问题，麻城市对农村建房审批明确划分了职责，在这份文件的第二章为老百姓建房审批明确了部门权限，村民要建房，首先要向村委会提交申请书，经过村民代表会议、村内公示、向乡镇人民政府报送申报材料。

乡镇部门核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，办理用地审批手续，出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，负责对本辖区内农房建设施工质量安全管理。

所以，麻城人在进行麻城农村自建房、麻城农村自建别墅设计建造之前，一定要把取得上述3个公章的审批手续表，不要抱着“上车补票”的心态，可以一边锁价定型，一边等待乡镇审批，这样两头都不误。

对于如何取得宅基地，麻城市部门也给出了6个条件，符合之一就可以申请。其中最主要的就是分户和危旧房拆除重建，现有住房无法满足住房需求，具备分户条件的，可以申请；比如家里的房子比较老旧，属于危旧房的就可以申请宅基地。

有的村民想另地新建麻城农村自建房、麻城农村自建别墅房屋怎么办呢，麻城市文件也给出了规定：使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米。在乡、村庄规划区内建设私宅的，每户建筑层数原则上不超过三层。属于拆旧建新的，对于异地建设的需提供原宅基地土地使用证和同意自愿退出原宅基地并交由村集体调剂处理的承诺书。